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上海商业配套房分割成33个产权合法吗?产证实为商铺

来自:www.zxdyw.com 日期:2018-04-13 14:27:09
据上海装修网所知,上海一小区闲置多年的空房近期突然开始装修,而且还对外宣称改造为公寓对外售卖,据说,这栋楼为商业配套用房,房产中介自称商住两用,还能办理33张产权证,这样合法吗?究竟是怎么回事?下面小编给大家详细说一说。

商业配套用房要装修改造成酒店公寓对外售卖,这样做合理吗?下面,上海装修网小编就给大家详细的说一说。

商业配套用房

小区里的商业配套用房空关10多年,却突然在一个月之前进驻了房产销售和装修队,宣称将改造为酒店式公寓对外售卖,这让位于松江区某小区的业主们十分错愕。调查发现,这幢商业性质的小区配套用房,在房产中介的口中成了“商住两用性质”“可办公可居住”,还能办理出33张产权证,与普通居住用房无异。这中间究竟有什么蹊跷?

空关多年突然装修

4月10日,在业主彭先生的指引下,相关人士看到,靠近小区北门处有着一幢白色的四层楼房,铁将军把着大门。透过大门的玻璃,可见底楼的墙壁上还有此次楼盘售卖的大幅宣传广告。彭先生介绍,这幢房子是小区的配套用房,底楼有几间作为小区活动室,二楼以上空关已久。3月12日,一支装修队突然闯入,声称要改造成“酒店式公寓”。没过几天,多位业主发现,附近的房产中介竟公开为该楼盘打起了广告。

经过多位业主投诉,由于涉嫌改变房屋用途以及虚假广告宣传,相关部门已经前来制止了装修队施工。但是在4月7日,对方再次出现,最终被一众业主“劝退”。不过,由于施工没有完成、现场也没有住人,城管部门无法认定改变了房屋使用性质。

“现在还要来装修,中介也继续在销售!”彭先生颇为担忧。业主们在小区入口挂上了醒目的告示牌,表明该房为商业用途房屋,希望买房者切勿上当。

33个产证实为商铺

此外,让彭先生和其他业主更为困惑的是,中介称整幢房屋将分隔为33个房间,即可以办理出33个产证。“小区的一个配套用房,怎么里面会出来33个产权证?中间办理的过程合法吗?”

对于业主们的不解,松江区住房保障和房屋管理局这样答复,该房屋建筑类型是商场,房屋用途是商业,2012年一位姓郑的从开发商处购得。“该商场在办理大产证时就已经由相关部门批准并划分成具体室号,因此不存在原权利人通过不正常手段将房屋分割成33个产权证的情况,交易中心为每套商铺单独办理产证符合规定,并不存在问题。”

叫停后仍暗中售卖

昨天,相关人士拨通了一位售卖该房屋的房产中介电话。这名中介表示,分割的33套每一套都能办理出产权,但不是70年的住宅产证,“办成办公用途的产证,有50年,但是你可以住进去啊,既能办公又能住人。”中介推销道,房子不限购,随便买几套,水电煤全通。相关人士接着询问,房子几时装修完成,现在能不能看房?“现在不能看房,还要有两个月完工,你放心,产权证肯定没有问题。”对方言之凿凿。

商业性质的房屋被开发成了商住两用房,谁来制止?去年,上海住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。其中明确规定,本市停止审批公寓式办公项目。在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。意见中还要求,“在项目交付使用前,相关部门要再次进行联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。”

某小区的业主们希望,当地监管部门能一查到底,维护房地产市场的良好秩序。

以上就是上海装修网小编介绍的关于商业配套用房分割房屋售卖的情况,你觉得合理吗?

来源:新民晚报

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